Tag Archives: javne dražbe

Storitve

Iščete ugodne viličarje? Dobite jih že celo na dražbah!

Kaj pa viličar sploh je? vsi ste najbrž že slišali zanj, za ta velik stroj, ki se po mnogih velikih tovarnah uporablja za prevoz najrazličnejšega težkega tovora in razkladanje ter nakladanje. Pri tem delu pa je pomembno, da se vse to dogaja na čim krajših razdaljah in da je potrebno smer vožnje nenehno spreminjati. Prav zato so strokovnjaki razvili najrazličnejše viličarje, ki zadovoljujejo potrebe tistih, ki jih za svoje vrste dela potrebujejo. Dve vrsti pogona viličarja sta tako še hidrostatični in pa hidrodinamični pogon pa tudi akumulatorski ter električni.

Kako denimo delujejo akumulatorsko gnani viličarji? Pri njih je značilno, da jih torej poganja akumulator in prav tako je ta vrsta najbolj popularna, predvsem zaradi njenih pozitivnih značilnosti. Ker nima izpušnih plinov, je primeren tudi za delo v manjših, zaprtih prostorih, kar pomeni da ga uporablja veliko število tovarn. Prav tako ni hrupen in je cenejši od drugih vrst viličarjev, zato se ga veliko uporablja tudi v skladiščih manjše velikosti. Seveda ima tudi slabše lastnosti, kot denimo potreba po usmerniku in nezmožnost obratovanja oziroma dela več kot osem ur, ampak je to, če se orientirate na vse pozitivne lastnosti skoraj zanemarljivo.

Kako pa torej do ugodnih viličarjev? Danes jih ponujajo že mnoge javne dražbe po seveda veliko ugodnejših, tudi polovičnih cenah, kot sicer. Najdete jih lahko na mnogih spletnih dražilnih straneh, kjer lahko navadno tudi izbirate, kaj točno iščete in po kakšni ceni. Javne dražbe so za vas lahko prednost predvsem zaradi zelo nizkih cen, a naj vas to ne zavede v nakup brez predhodnega ogleda predmeta prodaje. Vsekakor je dobro, da ga pred nakupom pregledate in se prepričate, da je v dobrem stanju in da deluje brezhibno, da ne boste na koncu z njim imeli le stroškov. Javne dražbe vam torej lahko zelo pomagajo pri ugodnem nakupu, a to vas naj ne zavede pri dobrem pregledu stroja ali druge premičnine, ki jo kupujete.

Storitve

Kako potekajo kombinacijske dražbe?

Dražba za poslovni prostorKombinacijske dražbe so katerekoli dražbe, kjer pride do sočasne prodaje več kot enega predmeta prodaje, kjer ponudniki lahko ponudbo oddajo na podlagi ”vse ali nič” na ”paketih” namesto le posameznih predmetov. To pomeni, da lahko ponudnik navede, da bo plačal za predmet A in B, vendar le, če dobi oba. Na kombiniranih dražbah je določitev zmagovalnih ponudnikov lahko zapleten proces, pri katerem niti ponudnik z najvišjo posamezno ponudbo nima zagotovljene zmage. Če torej navedemo primer: Na avkciji z štirimi postavkami (W, X, Y in Z) ponudnik A ponuja 50 € za postavke W in Y, ponudnik B ponuja 30 € za postavke W in X, ponudnik C ponuja 5 € za postavke X in Z in ponudnik D ponuja 30 € za postavke Y in Z bodo zmagovalci ponudniki B in D, medtem ko bo ponudnik A zamudil zmago, ker so kombinirane ponudbe ponudnikov B in D višje kot za ponudnike A in C.

Enostavne kombinatorne dražbe se že več let uporabljajo na nepremičninskih dražbah, kjer je skupni postopek sprejemanje ponudb za pakete predmetov. Nedavno so bili uporabljeni za prevoz tovornjakov, avtobusne proge, industrijska naročila in dodeljevanje radijskega spektra za brezžične komunikacije. Kombinatorne dražbe predstavljajo izzive v primerjavi s tradicionalnimi avkcijami. Nekateri izzivi so računalniški, nekateri gospodarski in nekateri hibridni. Primer računskega problema je denimo, kako učinkovito določiti razporeditev, ko so ponudbe predložene dražitelju. To se imenjue problem določanja zmagovalca. Kombinatorne dražbe so najprej predlagali za dodeljevanje letaliških pristajališč. Njihov prispevek je predstavil številne ključne ideje o teh dražbah, vključno z matematično programsko formulacijo težave dražilnice, povezavo med problemom določanja zmagovalca in pa tudi težavam iz računskih kompleksnosti, uporabo tehnik ekonomije za testiranje teh dražb in obravnavanje vprašanj združljivosti spodbud in odkrivanja povpraševanja na kombinatornih dražbah.

Nepremičnine

Konkurenca na javnih dražbah – težava ali priložnost?

Javna dražba je lahko dvoje – velika priložnost ali pa težava. Tukaj je namreč veliko pogledov in vsak zase ima drugačne poglede na draženje. Nasveti, ki bodo našteti so vsekakor pomembni, ob njihovem upoštevanju pa boste vsekakor postali bolj vešči in znanja polni, ko pride do dražb. Velik pomen ima tudi zavedanje, da kljub vašim izkušnjam in redno udeležbo na dražbah konkurenca vedno obstaja – če ne v iznajdljivosti pa vsekakor v denarni zmogljivosti. Z največ težavami glede konkurenčnosti pa se boste vsekakor soočali pri kupovanju nepremičnin na odličnih lokacijah – te so namreč med kupci najbolj zaželene, zato bodo slednji tudi pripravljeni podati višje vsote.

Seveda pa ni vse v lokaciji – pomembna je tudi bližina do pomembnejših ustanov, kot so denimo zdravstveni domovi, banke, trgovinski centri in šole – ki ljudem vsekakor ob njihovi bližini olajšajo  vsakodnevno življenje. Da pa ima nepremičnina še odličen razgled, se vsekakor morate pripraviti na boj z ostalimi kupci. Javna dražba bo v tem primeru imela ogromno število ponudnikov, kar pa bo vplivalo tudi na ceno, ki se bo znatno zvišala, predvsem iz razloga več obiskovalcev  le – te.

Je pa tukaj še ena problematika, na katero morda sploh niste pomislili – obiskovalci, katerim javna dražba ne predstavlja namena kupovanja nepremičnin, ampak podkupovanje. Na kak način? Nevarni so predvsem iz razloga, ker varščino plačajo kljub ne namenu samega nakupa nepremičnine, na koncu pa jemljejo podkupnine od tistih kupcev, ki so resni, da kasneje nebi dražili za neko nepremičnino. Vse to je torej možno na javnih dražbah in zato previdnost nikoli ni odveč, prav tako tudi predčasno zanimanje o vseh lastnostih, na katere drugi morda ne pomislijo. Pozanimajte se tudi pri tistih, ki živijo v bližini nepremičnine in pa tistih, ki imajo z draženjem že izkušnje – tako boste lahko bolje pripravljeni – tudi na boj z konkurenco.

Nepremičnine

Število dražiteljev na javni dražbi

Če nas je prepričala javna dražba in smo se odločili tej tudi pristopiti, se moramo na nek način tudi nanjo pripraviti. To ne pomeni kakšnega posebnega napora, pač pa, da si predhodno ogledamo predmet, katerega želimo in se seveda odločimo, koliko smo zanj pripravljeni odšteti. Na to bo vplivalo tudi stanje predmeta in seveda kakšne so naše finančne zmožnosti, saj če na dražbi zmagamo, predmet tudi moramo plačati. In zato je potrebno dobro premisliti, koliko želimo zanj odšteti. Do tega zneska seveda dražimo, ustavimo se torej lahko kadarkoli in predmet prepustimo drugim.

Koliko pa je pomembno, koliko dražiteljev je na dražbi? Če razmislimo kot laik in pomislimo, kako tovrstne stvari (prodaja in nakup) delujejo sicer, bomo ugotovili, da je dejansko popolnoma enako. Namreč, tudi v drugih trgovinah običajno obstaja določena zaloga in ko ta poide, morebiti več predmeta ne bo možno dobiti. Tudi javna dražba poteka tako. In običajno je le en predmet na voljo, ena nepremičnina verjetno ne bo enaka drugi, ipd. Zato, če nas kaj zanima, seveda upamo, da bo interesentov čim manj ali pa nič. Tako kot v običajnih trgovinah, med gnečo ljudi želimo priti do želenega predmeta in upamo, da bomo med prvimi.  Javna dražba pravzaprav ni nič drugačna, drugačen je zgolj potek prodaje in nakupa.

Če nas je več bo torej manj možnosti za nakup. Res pa je tudi, da je to odvisno od tega, koliko smo pripravljeni odšteti. In upamo lahko, da drugi interesenti ne želijo stvar kupiti za več kot bi jo sami. Upamo, da bodo pravočasno odnehali in predmet prepustili nam. Vsekakor je javna dražba odlična priložnost, da poskusimo srečo z nakupovanjem na ta način. Tudi zato, ker ničesar ne tvegamo in prav nič ne izgunimo, pridobimo pa ogromno, če smo nekdo, ki je na dražbi zmagal.

Storitve

Razlogi za sklenitev javne dražbe

Poznamo različne javne dražbe, tako je lahko prostovoljna javna dražba ali prisilna javna dražba.

Hiša na dražbiProstovoljne javne dražbe so takrat, ko se kupec odloči prodati neko stvar in si za to želi pritegniti čim večjo pozornost kupcev in tako pride do večje konkurence med kupci.  Pri tej dražbi prodajalca vodijo ekonomski razlogi. Eden izmed pomembnih razlogov je tudi ta, da javna dražba poteka na očeh javnosti. Prodajalec privabi kupce s tem, ko za dražbeni predmet ponudi izklicno ceno nekaj  odstotkov nižje, kot pa je njena realna oziroma tržna cena. Cena, ki jo dražbeni predmet doseže na javni dražbi, ni nikoli enaka tržni vrednost, saj je lahko veliko višja ali tudi nižja. Razlog tega je v tem, da se predmet prodaja v določenem časovnem obdobju, ter je omejeno število dražiteljev. To pomeni, da se dražbe udeležijo le tisti, ki zanjo vedo in predvsem tisti, ki plačajo varščino. Za kakšno ceno se predmet na javni dražbi proda pa je odvisno od povpraševanja med dražitelji na dražbi.

Ko gre za prostovoljno dražbo navadno dražitelj pri ponudbi cene vodi zbirateljski oziroma osebni interes, zaradi tega pride do višje cene dražbenega predmeta, kot pa je njegova dejanska tržna vrednost.

Pri prisilni javni dražbi pa ceno določa zakonodajalec, in tako je navadno na koncu dražbe izklicna cena nižja od dejanske tržne vrednosti dražbenega predmeta, to pomeni le eno, in sicer da dražbeni predmet ni zanimiv v širši javnosti ter, da se za nakup predmeta odloči oseba, kateri sam predmet predstavlja nekakšen upravičen strošek za nakup.

Po zakonu o izvršbi in zavarovanju se izklicna cena nepremičnine ne sme znižati za polovico njene tržne vrednosti pri prodaji na drugi javni dražbi, za premičnino pa velja, da se izklicna cena ne sme znižati za tretjino njene vrednosti ocenjenega predmeta na drugi javni dražbi.

Nepremičnine

Pameten nakup na javnih dražbah

Izjemno pomembno je, da si pred vsakim nakupom predmet prodaje ogledate. Če tudi ste na področju dražb že strokovnjaki in se jih redno udeležujete, to še ne pomeni, da vam nepremičnine ali premičnine ni potrebno predčasno ogledati. Včasih je sicer veljalo, da javne dražbe večinoma prodajajo le starejše nepremičnine – ampak to se je spremenilo. Vse več namreč najdemo povsem novo grajenih objektov in stanovaj, pri katerih pa moramo biti ravno tako pozorni, kot če bi bili pri starejših. Za kakovost nepremičnine nam namreč nihče ne odgovarja in je potemtakem naša naloga, da odkrijemo morebitne napake. Dobra stran pri temu pa je, da se vsa bremena na predmetu prodaje z prodajo le -tega izbrišejo. Tako vas kot kupca za neporavnane dolgove ni potrebno skrbeti.

Kaj pa cene? Najbrž že veste, da so javne dražbe znane po neverjetno nizkih cenah – seveda pa je od vas odvisno, če boste to znali izkoristiti. Mnogokrat je tudi bolje, če počakate na druge dražbe, kjer so cene razpolovljene še drugič. Paziti morate tudi na ljudi, ki ma dražbe pridejo z slabimi nameni. Marsikdo se namreč želi dogovarjati za kakšne posle na črno, torej nelegalno. Priporočeno je, da se z slednjimi ne ukvarjate in tem ljudem ne nasedate – marsikdo je namreč zaradi podobnih poslov že ostal brez avtomobila, denarja in na koncu celo strehe nad glavo. Zatorej pridite na dražbe pripravljeni – bodite v koraku z časom in berite forume. Zavedajte se tveganja, ampak ob enem bodite pripravljeni tvegati.

Javne dražbe so torej odlična priložnost za ljudi, ki nimajo toliko finančnih sredstev in želijo nepremično ali premičnino kupiti po ugodnejši ceni. Od vas pa je odvisno kako dobro se boste pogajali ter koliko pipravljeni tvegati – nekaj je potrebne tudi sreče in pa neznanja drugih udeležencev.