Tag Archives: dražbe

Storitve

Ali ste se pri draženju že kdaj ušteli? Potem morate prebrati naslednje napake in se jim izogniti!

02/07/2018 – 09:27

Nakup stanovanja ali hiše je že na splošno izjemno težaven, dolgotrajen in kompliciran proces in če se pri tem ne podučite dovolj, lahko postane prava nočna mora. Pred takšnimi nakupi, sploh če jih bo opravljala dražba, morate vedeti pravila in dolžnosti hkrati pa se zavedati tudi kaj tvegate. Zelo velik pomen ima denimo preverjanje pravnega stanja, ki ga ima nepremičnina. Pravno namreč nepremičnina, ki jo dražba ponuja ne sme imeti nobenih pravnih napak, in jasno mora kupec videti, kdo jo prodaja in če ima na sebi zapisano kakršno koli hipoteko.

Dražba za hišo na PtujuVse to pa preverimo v zemljiški knjigi, kjer morajo možna bremena biti zapisana in ti zapisi to vedno veljavni, razen če zaradi neznanih razlogov starejše nepremičnine nimajo še vpisa v to knjigo in v tem primeru je pomembno, da vam pri svetovanju in oceni nepremičnine, ki jo prodaja dražba pomaga strokovnjak. Veliko ljudi se ušteje tudi pri nepremičninskem trgu, saj ga ne raziščejo dovolj in naredimo vse premalo analiz, ki so še kako potrebne za dober nakup. Moramo se namreč poučiti o splošnih cenah predmeta prodaje, ki ga kupujemo, da ga denimo ne bomo preplačali, prav tako pa je zelo pomembno tudi preučiti teren – kdaj cene padajo, kdaj je najboljši čas za nakup. Vsekakor je najugodnejši nakup ob padanju cen, podatke o teh informacijah pa lahko dobita na več mestih. Najbolj priporočljiv je seveda internet, najdejo pa se tudi v revijah ali časopisih na temo financ in dražb, ali posvet z tistimi, ki so na tem področju strokovnjaki. Dražba je prav zaradi toliko tveganja lahko izjemno velika napaka, če se ji ne dovolj posvetite in v raziskave vložite veliko časa – tako boste zagotovili sami sebi znanje, ki ga za to tudi potrebujete.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Storitve

Kako potekajo kombinacijske dražbe?

07/06/2018 – 12:42

Dražba za poslovni prostorKombinacijske dražbe so katerekoli dražbe, kjer pride do sočasne prodaje več kot enega predmeta prodaje, kjer ponudniki lahko ponudbo oddajo na podlagi ”vse ali nič” na ”paketih” namesto le posameznih predmetov. To pomeni, da lahko ponudnik navede, da bo plačal za predmet A in B, vendar le, če dobi oba. Na kombiniranih dražbah je določitev zmagovalnih ponudnikov lahko zapleten proces, pri katerem niti ponudnik z najvišjo posamezno ponudbo nima zagotovljene zmage. Če torej navedemo primer: Na avkciji z štirimi postavkami (W, X, Y in Z) ponudnik A ponuja 50 € za postavke W in Y, ponudnik B ponuja 30 € za postavke W in X, ponudnik C ponuja 5 € za postavke X in Z in ponudnik D ponuja 30 € za postavke Y in Z bodo zmagovalci ponudniki B in D, medtem ko bo ponudnik A zamudil zmago, ker so kombinirane ponudbe ponudnikov B in D višje kot za ponudnike A in C.

Enostavne kombinatorne dražbe se že več let uporabljajo na nepremičninskih dražbah, kjer je skupni postopek sprejemanje ponudb za pakete predmetov. Nedavno so bili uporabljeni za prevoz tovornjakov, avtobusne proge, industrijska naročila in dodeljevanje radijskega spektra za brezžične komunikacije. Kombinatorne dražbe predstavljajo izzive v primerjavi s tradicionalnimi avkcijami. Nekateri izzivi so računalniški, nekateri gospodarski in nekateri hibridni. Primer računskega problema je denimo, kako učinkovito določiti razporeditev, ko so ponudbe predložene dražitelju. To se imenjue problem določanja zmagovalca. Kombinatorne dražbe so najprej predlagali za dodeljevanje letaliških pristajališč. Njihov prispevek je predstavil številne ključne ideje o teh dražbah, vključno z matematično programsko formulacijo težave dražilnice, povezavo med problemom določanja zmagovalca in pa tudi težavam iz računskih kompleksnosti, uporabo tehnik ekonomije za testiranje teh dražb in obravnavanje vprašanj združljivosti spodbud in odkrivanja povpraševanja na kombinatornih dražbah.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Nepremičnine

Število dražiteljev na javni dražbi

07/03/2018 – 13:51

Če nas je prepričala javna dražba in smo se odločili tej tudi pristopiti, se moramo na nek način tudi nanjo pripraviti. To ne pomeni kakšnega posebnega napora, pač pa, da si predhodno ogledamo predmet, katerega želimo in se seveda odločimo, koliko smo zanj pripravljeni odšteti. Na to bo vplivalo tudi stanje predmeta in seveda kakšne so naše finančne zmožnosti, saj če na dražbi zmagamo, predmet tudi moramo plačati. In zato je potrebno dobro premisliti, koliko želimo zanj odšteti. Do tega zneska seveda dražimo, ustavimo se torej lahko kadarkoli in predmet prepustimo drugim.

Koliko pa je pomembno, koliko dražiteljev je na dražbi? Če razmislimo kot laik in pomislimo, kako tovrstne stvari (prodaja in nakup) delujejo sicer, bomo ugotovili, da je dejansko popolnoma enako. Namreč, tudi v drugih trgovinah običajno obstaja določena zaloga in ko ta poide, morebiti več predmeta ne bo možno dobiti. Tudi javna dražba poteka tako. In običajno je le en predmet na voljo, ena nepremičnina verjetno ne bo enaka drugi, ipd. Zato, če nas kaj zanima, seveda upamo, da bo interesentov čim manj ali pa nič. Tako kot v običajnih trgovinah, med gnečo ljudi želimo priti do želenega predmeta in upamo, da bomo med prvimi.  Javna dražba pravzaprav ni nič drugačna, drugačen je zgolj potek prodaje in nakupa.

Če nas je več bo torej manj možnosti za nakup. Res pa je tudi, da je to odvisno od tega, koliko smo pripravljeni odšteti. In upamo lahko, da drugi interesenti ne želijo stvar kupiti za več kot bi jo sami. Upamo, da bodo pravočasno odnehali in predmet prepustili nam. Vsekakor je javna dražba odlična priložnost, da poskusimo srečo z nakupovanjem na ta način. Tudi zato, ker ničesar ne tvegamo in prav nič ne izgunimo, pridobimo pa ogromno, če smo nekdo, ki je na dražbi zmagal.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Storitve

Razlogi za sklenitev javne dražbe

03/01/2018 – 06:52

Poznamo različne javne dražbe, tako je lahko prostovoljna javna dražba ali prisilna javna dražba.

Hiša na dražbiProstovoljne javne dražbe so takrat, ko se kupec odloči prodati neko stvar in si za to želi pritegniti čim večjo pozornost kupcev in tako pride do večje konkurence med kupci.  Pri tej dražbi prodajalca vodijo ekonomski razlogi. Eden izmed pomembnih razlogov je tudi ta, da javna dražba poteka na očeh javnosti. Prodajalec privabi kupce s tem, ko za dražbeni predmet ponudi izklicno ceno nekaj  odstotkov nižje, kot pa je njena realna oziroma tržna cena. Cena, ki jo dražbeni predmet doseže na javni dražbi, ni nikoli enaka tržni vrednost, saj je lahko veliko višja ali tudi nižja. Razlog tega je v tem, da se predmet prodaja v določenem časovnem obdobju, ter je omejeno število dražiteljev. To pomeni, da se dražbe udeležijo le tisti, ki zanjo vedo in predvsem tisti, ki plačajo varščino. Za kakšno ceno se predmet na javni dražbi proda pa je odvisno od povpraševanja med dražitelji na dražbi.

Ko gre za prostovoljno dražbo navadno dražitelj pri ponudbi cene vodi zbirateljski oziroma osebni interes, zaradi tega pride do višje cene dražbenega predmeta, kot pa je njegova dejanska tržna vrednost.

Pri prisilni javni dražbi pa ceno določa zakonodajalec, in tako je navadno na koncu dražbe izklicna cena nižja od dejanske tržne vrednosti dražbenega predmeta, to pomeni le eno, in sicer da dražbeni predmet ni zanimiv v širši javnosti ter, da se za nakup predmeta odloči oseba, kateri sam predmet predstavlja nekakšen upravičen strošek za nakup.

Po zakonu o izvršbi in zavarovanju se izklicna cena nepremičnine ne sme znižati za polovico njene tržne vrednosti pri prodaji na drugi javni dražbi, za premičnino pa velja, da se izklicna cena ne sme znižati za tretjino njene vrednosti ocenjenega predmeta na drugi javni dražbi.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Nepremičnine

Pameten nakup na javnih dražbah

13/12/2017 – 12:45

Izjemno pomembno je, da si pred vsakim nakupom predmet prodaje ogledate. Če tudi ste na področju dražb že strokovnjaki in se jih redno udeležujete, to še ne pomeni, da vam nepremičnine ali premičnine ni potrebno predčasno ogledati. Včasih je sicer veljalo, da javne dražbe večinoma prodajajo le starejše nepremičnine – ampak to se je spremenilo. Vse več namreč najdemo povsem novo grajenih objektov in stanovaj, pri katerih pa moramo biti ravno tako pozorni, kot če bi bili pri starejših. Za kakovost nepremičnine nam namreč nihče ne odgovarja in je potemtakem naša naloga, da odkrijemo morebitne napake. Dobra stran pri temu pa je, da se vsa bremena na predmetu prodaje z prodajo le -tega izbrišejo. Tako vas kot kupca za neporavnane dolgove ni potrebno skrbeti.

Kaj pa cene? Najbrž že veste, da so javne dražbe znane po neverjetno nizkih cenah – seveda pa je od vas odvisno, če boste to znali izkoristiti. Mnogokrat je tudi bolje, če počakate na druge dražbe, kjer so cene razpolovljene še drugič. Paziti morate tudi na ljudi, ki ma dražbe pridejo z slabimi nameni. Marsikdo se namreč želi dogovarjati za kakšne posle na črno, torej nelegalno. Priporočeno je, da se z slednjimi ne ukvarjate in tem ljudem ne nasedate – marsikdo je namreč zaradi podobnih poslov že ostal brez avtomobila, denarja in na koncu celo strehe nad glavo. Zatorej pridite na dražbe pripravljeni – bodite v koraku z časom in berite forume. Zavedajte se tveganja, ampak ob enem bodite pripravljeni tvegati.

Javne dražbe so torej odlična priložnost za ljudi, ki nimajo toliko finančnih sredstev in želijo nepremično ali premičnino kupiti po ugodnejši ceni. Od vas pa je odvisno kako dobro se boste pogajali ter koliko pipravljeni tvegati – nekaj je potrebne tudi sreče in pa neznanja drugih udeležencev.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Nepremičnine

Izklicna cena dražbe

02/12/2017 – 12:27

Ker ste se odločili sodelovati na dražbi, vas najbolj zanima, koliko boste odšteli za določeno stvar. Končna cena je vse do zadnjega trenutka pravzaprav neznana, ker nikoli ne vemo, kako se bo dražba odvila, koliko interesentov bo in kakšna bo končna cena za določeno stvar.  Vse kar vemo je izklicna cena in to ponavadi že izvemo takoj, saj je pomembno, da jo poznamo in zgolj če se z njo strinjamo, bomo seveda pristopili kot interesent na dražbi.

Dražba za hišoIzklicna cena ne pomeni nič drugega kot začetna cena. To pomeni, da obstaja začetna cena za vsako stvar in na sami dražbi se potem ta cena viša. Vsaka dražba poteka na ta način. Koliko bo zrastla in kakšna bo na koncu pa je tudi odvisno koliko bo interesentov za to stvar in koliko je kdo pripravljen zanjo tudi odšteti. Tako je dražba lahko za nas uspešna ali pa odidiemo praznih rok. Pa seveda ni vse izgubljeno, saj je najbolj pomembno, da dražbe spremljamo in bo morebiti še v kratkem tudi takšna, ki nas bo zanimala in na kateri bomo imeli več sreče.

Izklicno ceno postavi prodajalec. To pomeni, da se odloči za določen začetni znesek, po kateri je dejansko lahko ta stvar tudi prodana, če ni veliko drugih interesentov oziroma smo po sreči edini, ki želimo to tudi kupiti. V tem primeru smo zagotovo zadovoljni z izidom dražbe. Izklicna cena pa lahko narašča in mogoče preseže vsoto, katero smo pripravljeni plačati za določeno stvar. V tem primeru seveda odnehamo oziroma nehamo dražiti in stvar prepustimo tistim, ki so zanjo pripravljeni plačati več. Ker pa smo v samem začetku in pred pristopom na dražbi morali plačati varščino, pa nas to ne sme skrbeti, ker v primeru, da nismo srečni kupec in zmagovalec dražbe, se nam ta znesek v celoti povrne. Tako enostavno in hitro do želene stvari.

Tags , , | Permalink | Comment (0)
Storitve

Kaj dražbe sploh so?

20/10/2017 – 12:53

So proces prodaje in nakupa storitev, premičnin in nepremičnin, katerih lastnik postane tisti, ki na dražbi izpolnjuje vse dane pogoje ter ponudi najvišjo ceno. Kdo pa se dražbe, ki je javna lahko udeleži? Vsaka pravna oziroma fizična oseba, ki pa lahko prihaja tudi iz tujine. Pomembno je le, da izpolnjuje vse pogoje, ki jih zbiranje ponudb ali dražba zahteva. Za sodelovanje je eden izmed najpomembnejših razlogov, da vplačamo varščino. Če ste iz tujine, pa morate biti izjemno pozorni še na nekaj pomembnih dejavnikov, saj vsem tujcem ni dovoljeno pridobiti lastninske pravice na nepremičninah. Te države so med drugimi Kitajska, Rusija, Tajska, Ukrajina, Belorusija itd.. Če pa ste pravna osebna iz države, ki je kandidat za vstopanje v Evropsko unijo, morate pridobiti odločbo o obstoju vzajemnosti, ki se zaprosi na Ministrstvu za pravosodje. Samo na ta način lahko namreč postanete nepremičninski lastnik.

Seveda pa naj vas vse to ne odvrne od javnih dražb, kjer lahko sklenete izjemne ponudbe. Na dražbah lahko dobite v last nepremičnine, premičnine in ostale stvari po mnogo ugodnejših cenah, seveda odvisno od udeležbe ljudi in vrste dražbe. Več dražb kot se razpiše za denimo neko zemljišče, bolj mu bo padla njegova prvotna cena. Zatorej morate stvari, ki vas zanimajo redno spremljati in vedno dobro presoditi, kaj je za vas najboljša odločitev. Vse te informacije so vam danes na voljo na mnogih spletnih straneh, tako da lahko vidite kakšne dražbe se odvijajo, po kakšnih izklicnih cenah ter kje. Tako ne potrebujete veliko truda, da preučite tiste, ki vas zanimajo. Lahko jih celo razporedite po krajih in cenah, tako da si svoje iskanje še bolj olajšate. Vsekakor pa se pred udeležbo dražbe ali zbiranja ponudb dobro podučite o vseh izrazih, postopkih in ostalih obveznostih, ki vas tam čakajo, saj si nihče ne želi priti nepripravljen in izgubiti dobre priložnosti.

Tags , , | Permalink | Comment (0)