Promet nepremičnin

Podatkih Geodetske uprave kažejo, da se je promet nepremičnin v lanskem letu močno povečal. V zadnjih sedmih letih je bilo število prodanih rabljenih stanovanj najvišje, po tem ko je kriza na nepremičninskem trgu dosegla dno. Ravno tako se promet rabljenih družinskih hiš približuje predkriznemu obdobju.

Hiša na dražbiV današnjem času se proda največ rabljenih stanovanj, saj so v zadnjih sedmih letih imela največji upad cen. Neprenovljena stanovanja iz 70. in 80. let imajo precej nižjo ceno, ko pred leti, kupec pa jih lahko prenovi po svojih željah in potrebah. Pari največ povprašujejo po dvosobnih stanovanjih, mlade družine pa po tri- ali štirisobnih.

V lanskem letu so bile cene stanovanj najvišje na Obali, samo v Kopru ne. Promet se je najbolj povečal v Ljubljani, vendar so bile cene stanovanj nižje kot na Obali. Največji padec cen so zabeležili v Kopru in Celju. Kupci vedno bolj povprašujejo za starejšimi in manjšimi samostojnimi objekti z osmimi ali desetimi stanovanji. To je nekakšna kombinacija med samostojno hišo in blokom.

Nepremičninske družbe ugotavljajo, da priprava oglasa za prodajo rabljenih stanovanj ni toliko pomembna, saj kupce večinoma zanimajo le površina ter cena na kvadratni meter stanovanja. Pomembno je, da so v oglasu zapisani točni oziroma resnični podatki o kvadraturi, število nadstropij, razporeditev prostorov, možna preureditev, način ogrevanja ter zelo dobre fotografije prostorov. Prodajalci morajo določiti realno ceno glede na konkurenčne ponudbe. Včasih so lahko prodajalci za vsak primer postavili 30% višjo ceno in jo po tej ceni tudi prodali, vendar ti časi so minili, saj so kupci v današnjem času bistveno bolj seznanjeni s cenami kot v preteklosti. Današnji kupci so zelo nepopustljivi in nepredvidljivi glede pogajanja za ceno nepremičnine. Pred prodajo nepremičnine je priporočljivo stanovanje vsaj v grobem lepo pospraviti. Kakršno koli prenovo pa ni smiselno delat, saj ta denar ob prodaji zagotovo ne bo povrnjen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *