Category Archives: Nepremičnine

Nepremičnine

Ali z najemom stanovanja lahko veliko prihranite?

nepremičnine LjubljanaVsekakor da. Finančne koristi, o katerih lahko tukaj govorimo so vsekakor lahko dober prehod do prihodnosti. Medtem ko namreč med najemom trpimo manj bremena in odgovornosti, je to tudi pravi čas za vlaganje v vašo prihodnost. Z denarjem, k je shranjen v račun za prihodnost je to vsekakor lahko začetek svetlejše finančne situacije. Potem pa je tukaj tudi potreba po vzdrževanju stanovanja in celotne parcele, ki prav tako vključuje tudi najemnin. Zmanjšanje potrebe po ohranjanju premoženja ni samo finančno olajšanje, temveč tudi stresna razbremenitev. Lastništvo doma namreč prihaja z veliko glavoboli in težavami, zato je odločitev o najemu lahko prava odločitev, ko pride do prepreke teh neuspehov. Namesto da torej uporabljate vaše prihranke za popravilo pokvarjenega kotlička, ga lahko porabite za še kako potreben dopust na tropski otok.

Kje pa so najemi stanovanja zelo popularni? Pri nas so vsekakor v velikem povpraševanju nepremičnine Ljubljana, kjer si želi živeti veliko ljudi. Seveda pa je tukaj potrebna pozornost pri tistih, ki so morda v okrožju prestolnice ali pa vsaj dobro pregledati vaše prihodke, saj vse nepremičnine Ljubljana niso tako ugodne, kot morda menite. Prav zaradi središča mesta, dostopa do vseh pomembnih lokacij od šol, zdravstva, službe pa do trgovinskih centrov so cene najema lahko velikokrat višje od tistih, ki jih lahko najdete na obrobju mesta. Če se vam torej nepremičnine Ljubljana zdijo cenovno previsoke, skušajte iskati bolj ob robu mesta ali izven le – tega, kjer je bližina do pomembnih lokacij še vedno primerna, cene pa so ugodnejše. Dostopnost je vsekakor pomembna, ampak prav to je pri najemu stanovanja tudi prednost – največkrat so namreč trgovski centri izbrani iz strani celotne demografske skupnosti. Večja je torej možnost pokroviteljev, večja je potreba po nakupovalnem središču. Ne glede na to torej, kaj potrebujete, bo v bližini vas vedno trgovina za osnovne in sekundarne potrebe.

Nepremičnine

Je pravi čas za nakup nepremičnine?

Za nakup nepremičnine Ljubljana omogoča številne različne možnosti. V ponudbi nepremičninskih agencij boste našli čudovite hiše, različno velika stanovanja, odlične poslovne prostore in različne druge nepremičnine v različnih delih mesta ali njegovi okolici. Če se ob tem morda sprašujete, ali je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine v Ljubljani, vam lahko povemo, da je temu tako! Zakaj? Preberite si v nadaljevanju članka, kjer vam bomo predstavili razloge, zakaj se vam splača nepremičnino v Ljubljani kupiti zdaj!

read more »

Nepremičnine

Konkurenca na javnih dražbah – težava ali priložnost?

Javna dražba je lahko dvoje – velika priložnost ali pa težava. Tukaj je namreč veliko pogledov in vsak zase ima drugačne poglede na draženje. Nasveti, ki bodo našteti so vsekakor pomembni, ob njihovem upoštevanju pa boste vsekakor postali bolj vešči in znanja polni, ko pride do dražb. Velik pomen ima tudi zavedanje, da kljub vašim izkušnjam in redno udeležbo na dražbah konkurenca vedno obstaja – če ne v iznajdljivosti pa vsekakor v denarni zmogljivosti. Z največ težavami glede konkurenčnosti pa se boste vsekakor soočali pri kupovanju nepremičnin na odličnih lokacijah – te so namreč med kupci najbolj zaželene, zato bodo slednji tudi pripravljeni podati višje vsote.

Seveda pa ni vse v lokaciji – pomembna je tudi bližina do pomembnejših ustanov, kot so denimo zdravstveni domovi, banke, trgovinski centri in šole – ki ljudem vsekakor ob njihovi bližini olajšajo  vsakodnevno življenje. Da pa ima nepremičnina še odličen razgled, se vsekakor morate pripraviti na boj z ostalimi kupci. Javna dražba bo v tem primeru imela ogromno število ponudnikov, kar pa bo vplivalo tudi na ceno, ki se bo znatno zvišala, predvsem iz razloga več obiskovalcev  le – te.

Je pa tukaj še ena problematika, na katero morda sploh niste pomislili – obiskovalci, katerim javna dražba ne predstavlja namena kupovanja nepremičnin, ampak podkupovanje. Na kak način? Nevarni so predvsem iz razloga, ker varščino plačajo kljub ne namenu samega nakupa nepremičnine, na koncu pa jemljejo podkupnine od tistih kupcev, ki so resni, da kasneje nebi dražili za neko nepremičnino. Vse to je torej možno na javnih dražbah in zato previdnost nikoli ni odveč, prav tako tudi predčasno zanimanje o vseh lastnostih, na katere drugi morda ne pomislijo. Pozanimajte se tudi pri tistih, ki živijo v bližini nepremičnine in pa tistih, ki imajo z draženjem že izkušnje – tako boste lahko bolje pripravljeni – tudi na boj z konkurenco.

Nepremičnine

Število dražiteljev na javni dražbi

Če nas je prepričala javna dražba in smo se odločili tej tudi pristopiti, se moramo na nek način tudi nanjo pripraviti. To ne pomeni kakšnega posebnega napora, pač pa, da si predhodno ogledamo predmet, katerega želimo in se seveda odločimo, koliko smo zanj pripravljeni odšteti. Na to bo vplivalo tudi stanje predmeta in seveda kakšne so naše finančne zmožnosti, saj če na dražbi zmagamo, predmet tudi moramo plačati. In zato je potrebno dobro premisliti, koliko želimo zanj odšteti. Do tega zneska seveda dražimo, ustavimo se torej lahko kadarkoli in predmet prepustimo drugim.

Koliko pa je pomembno, koliko dražiteljev je na dražbi? Če razmislimo kot laik in pomislimo, kako tovrstne stvari (prodaja in nakup) delujejo sicer, bomo ugotovili, da je dejansko popolnoma enako. Namreč, tudi v drugih trgovinah običajno obstaja določena zaloga in ko ta poide, morebiti več predmeta ne bo možno dobiti. Tudi javna dražba poteka tako. In običajno je le en predmet na voljo, ena nepremičnina verjetno ne bo enaka drugi, ipd. Zato, če nas kaj zanima, seveda upamo, da bo interesentov čim manj ali pa nič. Tako kot v običajnih trgovinah, med gnečo ljudi želimo priti do želenega predmeta in upamo, da bomo med prvimi.  Javna dražba pravzaprav ni nič drugačna, drugačen je zgolj potek prodaje in nakupa.

Če nas je več bo torej manj možnosti za nakup. Res pa je tudi, da je to odvisno od tega, koliko smo pripravljeni odšteti. In upamo lahko, da drugi interesenti ne želijo stvar kupiti za več kot bi jo sami. Upamo, da bodo pravočasno odnehali in predmet prepustili nam. Vsekakor je javna dražba odlična priložnost, da poskusimo srečo z nakupovanjem na ta način. Tudi zato, ker ničesar ne tvegamo in prav nič ne izgunimo, pridobimo pa ogromno, če smo nekdo, ki je na dražbi zmagal.

Nepremičnine

Nakup nepremičnine v Ljubljani

Odločamo se za nakup nepremičnine Ljubljana. Super. Upamo lahko, da bomo opravili odličen nakup, kar pomeni, da bomo našli pravo in želeno lokacijo, da bo na njej stala naša sanjska nepremičnina (bodisi hiša, stanovanje, drugi objekt) in bo hkrati tudi cenovno dostopna. Kako pa najti vse hkrati? Običajno je vedno nekaj, s čemer se enostavno moramo sprijazniti, da mogoče pa ni. Pa vendar, če gre za kakšno stvar, ki ni ključnega pomena in katera ni za nas preveč moteča, se bomo verjetno vseeno odločili za nakup.

Kje iščete nepremičnine Ljubljana? Ste se lotili iskanja po različnih agencijah? Kako uspešni ste bili? Zagotovo ste kje zasledili super nepremičnino, ki bi vas takoj prepričala, pa vendar če nismo dovolj finančno sposobni za nakup te, bomo morali iskati naprej in v skladu z našimi finančnimi zmožnostmi.

Če smo mogoče odmislili ali pozabili, so nepremičnine Ljubljana tudi predmet dražb. In kar je najboljše, je to, da lahko pravzaprav vsak od nas poskusi tudi na ta način kupiti nepremičnino. Ne samo v Ljubljani ampak tudi drugje po Sloveniji. Če niste pomislili na to možnost, pa je mogoče čas, da razmislimo o njej. In kar je najboljše, ne tvegamo in ne izgubimo prav ničesar. Torej resnično nimamo razloga, da se dražbe ne bi udeležili, predhodno seveda preverili aktualne dražbe za nepremičnine Ljubljana ter se na določeno (tisto, ki nas je prepričala) tudi prijavili. Pristopimo pa zelo enostavno in sicer vsaka dražba ima sicer razpisane pogoje za udeležbo, ki pa so enostavni in vsak od nas jih zlahka izpolni.

Ne glede na to, na kakšen način se odločite za nakup in nepremičnino kupite, najbolj pomembno je seveda to, da najdete sebi primerno in ustrezno, da ste vi tisti, ki je zadovoljen lastnik in, da kupljena nepremičnina ustreza vašim željam in seveda kasneje tudi pričakovanjem.

Nepremičnine

Pameten nakup na javnih dražbah

Izjemno pomembno je, da si pred vsakim nakupom predmet prodaje ogledate. Če tudi ste na področju dražb že strokovnjaki in se jih redno udeležujete, to še ne pomeni, da vam nepremičnine ali premičnine ni potrebno predčasno ogledati. Včasih je sicer veljalo, da javne dražbe večinoma prodajajo le starejše nepremičnine – ampak to se je spremenilo. Vse več namreč najdemo povsem novo grajenih objektov in stanovaj, pri katerih pa moramo biti ravno tako pozorni, kot če bi bili pri starejših. Za kakovost nepremičnine nam namreč nihče ne odgovarja in je potemtakem naša naloga, da odkrijemo morebitne napake. Dobra stran pri temu pa je, da se vsa bremena na predmetu prodaje z prodajo le -tega izbrišejo. Tako vas kot kupca za neporavnane dolgove ni potrebno skrbeti.

Kaj pa cene? Najbrž že veste, da so javne dražbe znane po neverjetno nizkih cenah – seveda pa je od vas odvisno, če boste to znali izkoristiti. Mnogokrat je tudi bolje, če počakate na druge dražbe, kjer so cene razpolovljene še drugič. Paziti morate tudi na ljudi, ki ma dražbe pridejo z slabimi nameni. Marsikdo se namreč želi dogovarjati za kakšne posle na črno, torej nelegalno. Priporočeno je, da se z slednjimi ne ukvarjate in tem ljudem ne nasedate – marsikdo je namreč zaradi podobnih poslov že ostal brez avtomobila, denarja in na koncu celo strehe nad glavo. Zatorej pridite na dražbe pripravljeni – bodite v koraku z časom in berite forume. Zavedajte se tveganja, ampak ob enem bodite pripravljeni tvegati.

Javne dražbe so torej odlična priložnost za ljudi, ki nimajo toliko finančnih sredstev in želijo nepremično ali premičnino kupiti po ugodnejši ceni. Od vas pa je odvisno kako dobro se boste pogajali ter koliko pipravljeni tvegati – nekaj je potrebne tudi sreče in pa neznanja drugih udeležencev.

Nepremičnine

Izklicna cena dražbe

Ker ste se odločili sodelovati na dražbi, vas najbolj zanima, koliko boste odšteli za določeno stvar. Končna cena je vse do zadnjega trenutka pravzaprav neznana, ker nikoli ne vemo, kako se bo dražba odvila, koliko interesentov bo in kakšna bo končna cena za določeno stvar.  Vse kar vemo je izklicna cena in to ponavadi že izvemo takoj, saj je pomembno, da jo poznamo in zgolj če se z njo strinjamo, bomo seveda pristopili kot interesent na dražbi.

Dražba za hišoIzklicna cena ne pomeni nič drugega kot začetna cena. To pomeni, da obstaja začetna cena za vsako stvar in na sami dražbi se potem ta cena viša. Vsaka dražba poteka na ta način. Koliko bo zrastla in kakšna bo na koncu pa je tudi odvisno koliko bo interesentov za to stvar in koliko je kdo pripravljen zanjo tudi odšteti. Tako je dražba lahko za nas uspešna ali pa odidiemo praznih rok. Pa seveda ni vse izgubljeno, saj je najbolj pomembno, da dražbe spremljamo in bo morebiti še v kratkem tudi takšna, ki nas bo zanimala in na kateri bomo imeli več sreče.

Izklicno ceno postavi prodajalec. To pomeni, da se odloči za določen začetni znesek, po kateri je dejansko lahko ta stvar tudi prodana, če ni veliko drugih interesentov oziroma smo po sreči edini, ki želimo to tudi kupiti. V tem primeru smo zagotovo zadovoljni z izidom dražbe. Izklicna cena pa lahko narašča in mogoče preseže vsoto, katero smo pripravljeni plačati za določeno stvar. V tem primeru seveda odnehamo oziroma nehamo dražiti in stvar prepustimo tistim, ki so zanjo pripravljeni plačati več. Ker pa smo v samem začetku in pred pristopom na dražbi morali plačati varščino, pa nas to ne sme skrbeti, ker v primeru, da nismo srečni kupec in zmagovalec dražbe, se nam ta znesek v celoti povrne. Tako enostavno in hitro do želene stvari.

Nepremičnine

Montažna hiša Vranešič s.p. je najbolj kakovostne izgradnje

Če ste v dilemi in resnično ne veste, na katerega ponudnika se obrniti za montažne hiše, vas popolnoma razumem, saj je ponudba na slovenskem trgu res velika. Ampak lahko vam zagotovim, da je montažna hiša Vranešič s.p. podjetja najbolj kakovostna gradnja in da bo končni izdelek točno takšen, kot ste si ga želeli že od nekdaj.

Lesene masivne hišeTo podjetje vam zagotovo ponuja najbolj energetsko varčne montažne hiše in nad njihovo strokovnostjo ter profesionalnostjo boste več kot očarani. To je podjetje, ki se resnično trudi, da bodo stranke zadovoljne in da bodo končno imele svoj sanjski dom za odlično ceno. Pri njih so montažne hiše narejene enostavno in hitro ter te hiše nudijo tudi zvočno, toplotno, protipožarno in protipotresno zaščito.

Ker se zavedajo kako pomembna je skrb za okolje, so te montažne hiše narejene ekološko in imajo resnično majhen vpliv na proizvodnjo, vgradnjo ter končno odstranitvijo objekta. Podjetje je res vrhunsko za montažne hiše poleg tega pa nudijo tudi izdelavo masivnih hiš in brunaric. Vsekakor uporabljajo vrhunski material, ampak kljub visoki kakovosti je montažne hiše možno dobiti za dobro ceno.

Montažne hiše so lahko izdelane iz lesa, kar je zelo priporočljivo, saj je les odlično obstojen material in zelo dostopen. Ko vam bo to podjetje naredilo vaš sanjski dom, boste ob vselitvi zagotovo začutili tisto pravo toploto in mir oziroma bo to za vas nepozaben občutek, ki ga ne boste nikoli pozabili. Vsekakor vam ne bo žal, da ste se odločili za takšno vrsto doma in ker boste tako ponosen lastnik boste to priporočilo z veseljem delili naprej.

Nepremičnine

Pogostost masivne gradnje pri nas

Masivna lesena hišaZa dobre masivne lesene hiše se danes vedno pogosteje odločajo tudi Slovenci. Sicer med populacijo, ki se za takšno naložbo odloča, prevladujejo mladi pari do 40 leta starosti, seveda pa je to bolj ali manj le vzorec in nikakršno zapisano pravilo. Je pa zagotovo to izjemno dobro, da se za takšno gradnjo vedno pogosteje odločajo ljudje. Na voljo je pri nas namreč tudi vedno več ponudnikov, med njimi je tudi podjetje Hiše Vranešič in še mnogi drugi, organizirani so tudi sejmi, razni posveti, lahko pa si veliko ljudje danes preberejo tudi v raznih strokovnih revijah prav na to temo, kjer so narejene vse kalkulacije in primerjave. Vse to zagotovo osvešča ljudi in jim omogoča, da pridobijo najbolj relevantne informacije in prispeva k temu, da se ljudje zavedajo, da so masivne lesene hiše naša prihodnost. Pa omenimo še kaj, kar je izredno pomembno za masivne lesene hiše in predvsem njihove prednosti. Poleg velikih prihrankov nikakor ne moremo mimo toplega občutka, ki ga les omogoča, občutka domačnosti in pristnosti narave. Potem je tu tudi izredno hitra gradnja ter tudi ekološki vidik. masivne lesene hiše tudi bistveno bolje sodijo v kakšno neokrnjeno naravo, saj njenega izgleda ne kvarijo, saj so v končni fazi izdelane iz lesa, ki hišo tudi v naravi obdaja iz vseh strani. Zagotovo nikakor še ne moremo reči, da so masivne lesene hiše prevladujoča gradnja pri nas, kar je velika škoda, se pa vedno bolj širijo in ljudje vedno bolj tudi spoznavajo njihove prednosti.

Nepremičnine

Različne vrste bazenov

Poznamo različne vrste bazenov in tudi stroškovno so različni. Betonski bazeni veljajo za dražje. Cena je odvisna od velikosti, oblike, dostopnosti terena in seveda od dodatne opreme. Kvalitetni so klasično zgrajeni. Priporočljivo je da so opremljeni z dobro čistilno napravo, obloženi pa s ploščicami ali lepim steklenim mozaikom. Lahko ga zgradimo tudi cenovno ugodneje. Še posebno, če ga zgradimo sami. Posvetovati se pa moramo obvezno s strokovnjakom. Poznamo še dražje, to so bazeni iz plemenitaga jekla, inox bazeni. Lahko jih kupimo v enem kosu ali pa ga sestavijo na licu mesta. Potrebna je betonska podlaga. Prednost je v tem, da imajo zelo dolgo življensko dobo.

Cenovno ugodnejši so bazeni iz poliestra. So zelo enostavni za vgradnjo. Ni potrebne nobene vrhunske gradnje. Dovolj je izkop za bazen in podlaga iz betona. Nekateri tipi ne potrebujejo niti podlage. Dovolj je, če nasujemo gramoz. Montaža bazena je opravljena v nekaj dneh. Slabost teh bazenov je tudi ta, da življenska doba ni tako dolga kot pri betonskih in iz inox –a. Liner bazeni so še cenejši. Zgrajeni so zelo enostavno, lahko s stiropornimi zidaki ali pa iz pločevinastih panelov. Da so vodotesni dosežemo s posebno PVC folijo. Potrebno jo je ukrojiti in variti v bazenu.

Montažni bazeni so raznoliki. So najcenejši, če so enostavni in jih lahko najdemo že skoraj v vsaki blagovnici. Delimo jih v več skupin in podskupin. Prodajalci se prilagajajo kupcem, zato jih dobimo lahko tudi za zelo nizko ceno. Lahko se zgodi, da so kupci tudi razočarani. Zato moramo pred nakupom poznati vse karakteristike za bazen. Oblike so lahko okrogle, ovalne in tudi zelo netipične oblike. Izbira je lahko zelo velika, kvaliteta je zelo odvisna od cene.Preden se odločimo za nakup se moramo pozanimati o kvaliteti pri različnih dobaviteljih.